Comparación del valor de mercado de una parcela urbana tras segregarla urbanísticamente

Abstract

[ES] El objeto del presente documento versa sobre la valoración de una parcela en suelo urbano en Moraira, en el Término Municipal de Teulada (Alicante), en la zona de la Costa Blanca, con la finalidad de conocer el valor de la parcela inicial que contiene una vivienda unifamiliar aislada y compararla con el valor resultante tras la venta del producto final. El estado final es fruto de una segregación urbanística que permite su conversión en dos parcelas distintas para albergar dos construcciones independientes con una vivienda unifamiliar aislada con piscina en cada una de ellas. Se estudiará el impacto de los gastos administrativos de las gestiones, los honorarios y otros costes repercutibles. Todo ello, con el hilo conductor de la tramitación administrativa de la normativa local mediante la cual concatenar autorizaciones adaptadas a la gestión urbanística. El presente estudio busca verificar si es cierto que existen beneficios respecto a la compra de la parcela inicial, teniendo en consideración las inversiones a realizar para la transformación del suelo.

[CA] L'objecte del present document versa sobre la valoració d'una parcel·la en sòl urbà en Moraira, en el Terme Municipal de Teulada (Alacant), en la zona de la Costa Blanca, amb la finalitat de conéixer el valor de la parcel·la inicial que conté un habitatge unifamiliar aïllat i comparar-la amb el valor resultant després de la venda del producte final. L'estat final és fruit d'una segregació urbanística que permet la seva conversió en dues parcel·les distintes per albergar dues construccions independents amb un habitatge unifamiliar aïllat i piscina en cadascuna d'elles. S'estudiarà l'impacte de les despeses administratives de les gestions, els honoraris i altres costos repercutibles. Tot això, amb el fil conductor de la tramitació administrativa de la normativa local mitjançant la qual concatenar autoritzacions adaptades a la gestió urbanística. El present estudi busca verificar si és cert que existeixen beneficis respecte a la compra de la parcel·la inicial, considerant les inversions a realitzar per a la transformació del sòl.

[EN] The purpose of this document is the valuation of an urban plot in Moraira, in Teulada town (Alicante) - Costa Blanca area - in order to determine the value of the initial plot that contains a detached house and compare it with the resulting value from the sale of the final product. The final condition is the result of an urban segregation that allows its configuration into two separate plots that accommodate two independent constructions with a single-family dwelling and a swimming pool on each one. The impact of administrative expenses, fees and other chargeable costs will be analysed. All this process will be done according to the local administrative process, through linked authorisations adapted to the urban plan management. This study seeks to verify if any real benefit exists in relation to the purchase of the initial status plot, considering all the investment required for the transformation of the land.