El mercado inmobiliario residencial en Mallorca e Ibiza

[ES] Este Trabajo Fin de Máster analiza en profundidad el mercado inmobiliario residencial en Mallorca e Ibiza, destacando su complejidad por la influencia del turismo y la fuerte demanda extranjera. El TFM establece un preámulo macroeconómico, calculando la prima de riesgo para el sector en España y ajustándola específicamente a la economía balear. Utilizando una base de datos de 24.112 anuncios de Idealista, el estudio:

• Segmenta el mercado en tres categorías según la capacidad de compra.
• Analiza la demanda, la oferta y los precios.
• Desarrolla un modelo de regresión para determinar las variables que influyen en el precio de los pisos.
• Estudia las particularidades del mercado de lujo y los riesgos urbanísticos de las fincas rústicas. Además, incluye un anexo donde analiza las Normas Internacionales de Medición de Propiedades (IPMS) y establece su equivalencia con los estándares de medición locales.

[EN] This Master's Thesis provides an in-depth analysis of the residential real estate market in Mallorca and Ibiza, highlighting its complexity due to the influence of tourism and strong foreign demand. The thesis establishes a macroeconomic preamble, calculating the risk premium for the sector in Spain and adjusting it specifically to the Balearic economy. Using a database of 24,112 listings from Idealista, the study:

• Segments the market into three categories based on purchasing power.
• Analyzes demand, supply, and prices.
• Develops a regression model to determine the variables that influence apartment prices.
• Studies the particularities of the luxury market and the urban planning risks associated with countryside properties. Furthermore, it includes an annex that analyzes the International Property Measurement Standards (IPMS) and establishes their equivalence with local measurement standards.

[CA] Aquest Treball Fi de Màster analitza en profunditat el mercat immobiliari residencial a Mallorca i Eivissa, destacant la seua complexitat per la influència del turisme i la forta demanda estrangera. El TFM estableix un preàmbul macroeconòmic, calculant la prima de risc per al sector a Espanya i ajustant-la específicament a l'economia balear. Utilitzant una base de dades de 24.112 anuncis d'Idealista, l'estudi:

• Segmenta el mercat en tres categories segons la capacitat de compra.
• Analitza la demanda, l'oferta i els preus.
• Desenvolupa un model de regressió per determinar les variables que influeixen en el preu dels pisos.
• Estudia les particularitats del mercat de luxe i els riscos urbanístics de les finques rústiques. A més, inclou un annex on analitza les Normes Internacionals de Mesurament de Propietats (IPMS) i estableix la seua equivalència amb els estàndards de mesurament locals.