Regeneración Urbana en los Cascos Históricos sobre el mercado de la vivienda / Antes y después de la Regeneración Urbana de Ciutat Vella de Valencia

[ES] Este trabajo analiza los efectos de las intervenciones de regeneración urbana en los cascos históricos sobre el mercado de la vivienda, utilizando como caso de estudio la Regeneración Urbana de Ciutat Vella en Valencia. Las ciudades con cascos históricos enfrentan desafíos particulares, como el deterioro físico, la gentrificación y la falta de accesibilidad. Las intervenciones urbanísticas buscan revitalizar estas áreas, pero también generan transformaciones significativas en el mercado de la vivienda, tanto en términos de oferta y demanda como en los precios y accesibilidad para los residentes. El estudio abordará un análisis comparativo "antes y después" de la regeneración urbana de Ciutat Vella, evaluando cómo las intervenciones han impactado la revalorización de los inmuebles, los patrones de desplazamiento de población, la accesibilidad a la vivienda y el tipo de demanda habitacional que predomina tras la intervención. Además, se analizarán las dinámicas de gentrificación y sus efectos sobre la composición socioeconómica del barrio, así como la evolución de los precios de alquiler y compra de viviendas. A través del uso de datos históricos y actuales del mercado inmobiliario, el estudio examinará las implicaciones a corto y largo plazo de las políticas de regeneración urbana, con especial énfasis en la sostenibilidad social y la preservación del patrimonio cultural. Se analizarán también las políticas públicas aplicadas en la regeneración urbana, considerando cómo han influido en la transformación del casco histórico y en la estructura de la oferta inmobiliaria. El trabajo concluirá con una serie de recomendaciones sobre cómo gestionar las intervenciones urbanísticas para minimizar los efectos negativos en el mercado de la vivienda, promoviendo una regeneración más equitativa y sostenible.

[EN] This paper analyzes the effects of urban regeneration interventions in historic city centers on the housing market, using the Ciutat Vella Urban Regeneration project in Valencia as a case study. Cities with historic centers face particular challenges, such as physical deterioration, gentrification, and lack of accessibility. Urban interventions aim to revitalize these areas, but they also generate significant transformations in the housing market, both in terms of supply and demand, as well as prices and accessibility for residents. The study will undertake a comparative "before and after" analysis of the Ciutat Vella urban regeneration, evaluating how the interventions have impacted property appreciation, population displacement patterns, housing accessibility, and the type of housing demand that predominates after the intervention. Furthermore, the dynamics of gentrification and their effects on the socioeconomic composition of the neighborhood, as well as the evolution of rental and purchase prices for housing, will be analyzed. Using historical and current real estate market data, this study will examine the short- and long-term implications of urban regeneration policies, with a particular focus on social sustainability and the preservation of cultural heritage. It will also analyze the public policies implemented in urban regeneration, considering their influence on the transformation of the historic center and the structure of the real estate supply. The study will conclude with a series of recommendations on how to manage urban interventions to minimize negative effects on the housing market, promoting more equitable and sustainable regeneration.