Estrategias territoriales y urbanísticas para la implantación de alojamientos Senior Living en el municipio de Puzol (Valencia)

Abstract

[ES] Ante la creciente demanda de alojamientos especializados y el déficit de plazas de Senior Living en la Comunidad Valenciana, este Trabajo de Fin de Grado, aborda la viabilidad y metodología de transformación urbanística y territorial necesaria para la implantación de un complejo de viviendas Senior Living en el municipio de Puzol. El estudio se centra específicamente en la reorganización y cambio de clasificación de una parcela de Suelo No Urbanizable Común a Suelo Urbanizable, analizando las estrategias administrativas, urbanísticas y territoriales requeridas para tal fin, incluyendo los procedimientos de modificación del planeamiento general y el desarrollo pormenorizado.

El objetivo principal es establecer un marco de actuación que permita la implementación de esta innovadora metodología residencial, la cual ofrece una respuesta adaptada al desafío demográfico del envejecimiento poblacional y a la demanda de alojamientos con servicios asistenciales integrados. La investigación desarrolla las principales estrategias de diseño, gestión y programación del proyecto, analizando su integración coherente con la estructura urbana y los servicios existentes en el entorno municipal.

Asimismo, se incluye un análisis exhaustivo del impacto multidimensional que generaría la recalificación del suelo y el posterior desarrollo del proyecto. Se evalúan rigurosamente las consecuencias en los ámbitos económico (potencial de inversión, generación de empleo directo e indirecto en el sector servicios y construcción, y dinamización fiscal del municipio), social (mejora de la calidad de vida y bienestar de las personas mayores, provisión de servicios sociosanitarios especializados y descongestión de recursos sanitarios públicos), y ambiental (gestión de la huella ecológica, estrategias de sostenibilidad constructiva, uso eficiente de recursos y mitigación del impacto paisajístico en la nueva ordenación territorial).

[EN] In response to the growing demand for specialized accommodations and the shortage of Senior Living places in the Valencian Community, this Bachelor's Thesis addresses the feasibility and methodology of the urban and territorial transformation necessary for the implementation of a Senior Living housing complex in the municipality of Puzol. The study focuses specifically on the reorganization and reclassification of a plot of Common Non-Urbanizable Land to Developable Land, analyzing the administrative, urban planning, and territorial strategies required for this purpose, including the procedures for modifying the general plan and the detailed development. The main objective is to establish a framework for action that allows the implementation of this innovative residential methodology, which offers a response adapted to the demographic challenge of population aging and the demand for accommodations with integrated care services. The research develops the main design, management, and programming strategies for the project, analyzing its coherent integration with the urban structure and existing services in the municipal environment. It also includes a comprehensive analysis of the multidimensional impact that the rezoning of the land and the subsequent development of the project would generate. The consequences are rigorously evaluated in the economic (investment potential, generation of direct and indirect employment in the service and construction sector, and fiscal revitalization of the municipality), social (improvement of the quality of life and well-being of the elderly, provision of specialized social and health services and decongestion of public health resources), and environmental (management of the ecological footprint, strategies of construction sustainability, efficient use of resources and mitigation of the landscape impact in the new territorial planning).